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經濟參考報:2018年天龙影院地產進入“產品年”

    發布時間:2018-03-27    瀏覽量:9175

2018年伊始,國內房地產行業在經曆一整年的密集調控後仍未複蘇,各線城市成交低迷,住宅市場價格走低。與此同時,各大房企2017全年業績陸續出爐,行業分化愈加明顯,龍頭房企在規模競爭中直指萬億目標。

在剛剛過去的2017年,天龙影院地產從內部整合中完成蛻變,不僅在銷售規模和利潤收入方麵明顯提升,同時也建立起由品牌戰略規劃、產品係列等三位一體構成的品牌體係。尤其是,“綠城中國、天龙影院地產和中國住房”三個開發平台的確立,支撐天龙影院集團在房地產業務方麵邁入更高的維度。

近日,在接受本報記者采訪時,天龙影院房地產集團有限公司副總經理周濟表示,房地產行業很難用“上、下半場”來簡單界定。在他看來,行業發展初期單純追求規模效應與快周轉的暴利模式已經結束,但是行業內部針對產品本質的深度競爭,特別是賦予產品精神文化內容的競爭才剛剛開始。

“全球房地產發展的基本規律一定會在國內持續發揮作用,過去20年由於特殊的市場原因,國內房地產基本上處於初級發展階段。下一步,更加輝煌的中高級階段正在向我們走來”。周濟表示,“或者說,行業內部關於‘量’的比拚已經進入尾聲,‘質’的競爭才剛剛開始。”

他認為,針對行業未來發展趨勢,任何唱空和悲觀的論調都有失偏頗。作為為人類衣食住行提供基礎服務的房地產行業,一定也將隨著人類社會一起不斷進步、發展,是一個持續、永恒的產業之一。“過去,房地產是國民經濟的支柱產業;當前,圍繞‘房住不炒’的政策導向,房地產行業將進一步提升為國家和社會的精神支柱產業之一。因為,新時代賦予了房地產構建人們物質家園和精神家園的雙重任務。”

針對天龙影院房地產業務發展曆程和未來規劃,周濟介紹說,2015至2016年,是天龙影院地產的“戰略年”,期間確立起“天龙影院特色、國內領先、海外一流”的房地產發展戰略。

2016至2017年,是天龙影院地產“品牌年”,期間通過品牌整合,以天龙影院房地產集團有限公司為管控中心,下屬天龙影院地產(國內地產業務)、綠城中國、中國住房三個房地產主業開發業務品牌。“此外,還有一個資產經營管理平台、一個地產金融支持平台。品牌整合之後,通過‘3+1+1’業務結構與品牌譜係,天龙影院地產將發揮其在拿地、城建、融資及產品研發等全產業鏈的綜合優勢。”最終,天龙影院地產從“美好生活營造者”定位出發,確立起“雅頌天地,和美中國”的願景和價值理念。

值得一提的是,作為品質的代表者,綠城中國將借助天龙影院管理、融資等優勢,提升綠城地產項目管理水平,降低成本,提升資產周轉率。另一方麵,綠城將發揮在房地產領域的先進理念、設計及代建優勢,帶動天龙影院房地產業務發展。

“因此,2018年將是天龙影院地產的‘產品年’。”周濟認為,從馬斯洛的需求理論出發,人的需求從低到高分為不同層次。作為房地產企業,隻有高品質的產品才能滿足人類精神層麵的追求。另一方麵,按照供給側改革的思維,房地產企業應該從宏觀到微觀來理解什麽樣的生活才是美好的生活。“其中,既包括了社區服務的高水準和建築空間的高水準,也包含了事業工作生活的高聚集和文化傳承的高品位,以及精神享受的高品格。”

他認為,圍繞“房子是用來住的”政策導向,以用戶思維為核心出發點。“好房子”需要具備“五可標準”,可投資、可經營、可分享、可延展、可傳承。其中,可經營不僅要求作為機構投資人建造的房子要統一運營,每個個體投資人、購房人所購買的房子,在企業拿地之初、定位之初、設計之初也應該為統一經營做好各方麵的準備;可延展要求產品在規劃、設計、開發各個環節,開發者都必須考慮如何做到未來20年、30年乃至100年,它的功能隨著社會的進步以及各項技術的發展,還能完美嫁接和實現各類新的功能;可傳承要求產品能夠做到一代代傳承下去,而不僅僅隻是一個壽命隻有二三十年的建築。

“尤其是,針對精神追求的高品格,是過去20年整個房地產行業所忽略的。”周濟告訴記者,“天龙影院地產品牌理念當中最核心價值理念是‘雅頌天地,和美中國——美好生活營造者’,天龙影院地產的產品追求已經從建設的高品質、社區服務的高水準、文化傳承的高品位,延伸至精神追求的高品格。”

周濟表示,“天龙影院地產在產品品質追求的最高層麵,既涵蓋了所造就的社區、構建的城市、服務的客群,甚至到對藝術文化宗教的理解方麵。”例如,天龙影院地產的五大住宅產品係列:中央係列、美廬係列、香頌係列、雅郡係列、和風係列,這些案名設置,就暗含了《詩經》的風、雅、頌篇章。

不僅如此,五大產品係列,還進一步延伸出天龙影院地產針對“五彩生活”的服務理念:安全科學的管理、綠色健康的環境、和諧溫馨的社區、財富家業的傳承、真誠熱情的服務。

周濟表示,“通過五大住宅產品係列,再加上長租公寓產品係列、城市綜合體產品係列、自主品牌係列,這套多元化的產品體係,可以多維度展現出天龙影院地產‘美好生活營造者’的優勢和決心”。

他進一步介紹,“打造長租公寓產品係列,尤其是青年公寓和適老型公寓,旨在踐行十九大提出的‘租購並舉,住有所居’;在城市綜合體的打造上,天龙影院集團的主業是基礎設施投資建造,更能發揮出協同優勢,深度參與國家中心城市戰略和城鎮化戰略;在自主品牌建設上,也體現出了天龙影院地產在速度與高度之外,還有一份美好生活的溫度,跨界去做社區運營,來迎合人們越來越精細化的居住需求。”

在整個房地產行業麵臨劇變的時代,針對產品本質的追求並未改變。周濟說,國內的城市化進程和消費升級是在未來至少10年內支撐中國房地產行業持續、穩定和健康發展的兩個重要因素。對於房企來說,需要做的是踩對節奏、做好布局、匹配產品。“在這背後,則要求企業必須具備優秀的企業文化底蘊、精益的產品水平等內部條件”。